企業東京最新オフィス事情
物件コード O-02001208-001
| 募集階 | 地上 11 階 |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
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| 賃料 （坪単価） |
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| 坪数 | 44.90 坪 （148.42m2） |
| 物件所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目 |
| 交通アクセス | 「東京」 駅 徒歩2分 ┗ JR東海道本線｜JR山手線｜JR中央線｜JR総武本線｜JR京浜東北線｜JRライナー 「東京」 駅 徒歩3分 ┗ 東京メトロ丸ノ内線｜JR横須賀線｜JR成田エクスプレス 「東京」 駅 徒歩5分 ┗ JR京葉線 「大手町」 駅 徒歩4分 ┗ 東京メトロ丸ノ内線｜東京メトロ半蔵門線 「大手町」 駅 徒歩5分 ┗ 東京メトロ東西線 「日本橋」 駅 徒歩6分 ┗ 都営地下鉄浅草線 「日本橋」 駅 徒歩5分 ┗ 東京メトロ銀座線｜東京メトロ東西線 |
物件コード O-02001269-004
| 募集階 | 地上 34 階 |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
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| 賃料 （坪単価） |
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| 坪数 | 129.70 坪 （428.74m2） |
| 物件所在地 | 東京都港区六本木6丁目 |
| 交通アクセス | 「六本木」 駅 徒歩4分 ┗ 都営地下鉄大江戸線 「六本木」 駅 徒歩4分 ┗ 東京メトロ日比谷線 「麻布十番」 駅 徒歩4分 ┗ 都営地下鉄大江戸線 「麻布十番」 駅 徒歩7分 ┗ 東京メトロ南北線 「乃木坂」 駅 徒歩8分 ┗ 東京メトロ千代田線 |
物件コード O-02000169-001
| 募集階 | 地上 14 階 |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
1,703,857 円[税込] (33,600) |
| 賃料 （坪単価） |
1,437,629 円[税込] (28,350) |
| 坪数 | 50.71 坪 （167.63m2） |
| 物件所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目 |
| 交通アクセス | 「新宿」 駅 徒歩13分 ┗ JR山手線｜JR中央線｜JR総武線｜JR埼京線｜JR湘南新宿ライン｜JR成田エクスプレス｜JRライナー 「新宿」 駅 徒歩15分 ┗ 東京メトロ丸ノ内線｜小田急小田原線 「新宿」 駅 徒歩15分 ┗ 都営地下鉄大江戸線｜都営地下鉄新宿線｜京王新線｜京王線 「代々木」 駅 徒歩15分 ┗ 都営地下鉄大江戸線｜JR山手線｜JR中央線｜JR総武線 「南新宿」 駅 徒歩15分 ┗ 小田急小田原線 「参宮橋」 駅 徒歩18分 ┗ 小田急小田原線 |
東京オフィスビルトレンド
近年、東京のオフィスビル事情は様変わりしています。その大きな要因はIT系企業・ベンチャー系企業の急激な増加、成長です。東京オフィスビルの最新事情をIT系企業・ベンチャー企業の発展と交えてご説明します。
近年の東京オフィス市場 概要
近年の東京オフィス市場は安定傾向を見せています。それまで上昇していた賃料が低水準に安定したこと、また景気が徐々に回復しつつあることが要因です。需要は増加し、空室率は0.9%と過去最低数値となっています。
また、IT系企業・ベンチャー企業の増加を受け、これまで15年ほど建設されていなかった中規模ビルの建設が都内全域で活発になっています。
・賃料安定の要因
いわゆる"オフィス街"と呼ばれていたエリアが優位性を失い、賃料の上昇が抑えられています。企業のIT化によって「都心部にこだわらなくても企業間取引はできる」と考える企業が増え、賃料の高いオフィス街を離れ始めたこと、それによってエリア間での競争が激化したことなどが挙げられます。
また大規模ビルにおいては、賃料水準がテナントの賃料負担能力を超えてしまったため、調整期に入っているとの見方があります。
需要拡大の流れ
バブル崩壊後の94年、オフィスビルは不景気のあおりを受けて軒並み賃料引き下げを進め、オフィス需要が高まりました。そして2000年以降、このときの市場拡大と同様のことが現在起きています。その中心にいるのは外資系を含むIT系・中小・ベンチャー企業。
特にIT系企業・ベンチャー企業は急激な成長を見せ、新たなオフィス需要を続々と生み出しています。従来のようなオフィス街ではなく、渋谷や西新宿など若者になじみのあるエリアに集中する傾向もあり、新たな"オフィス街"の開拓に拍車をかけているのです。
今後もIT系企業・ベンチャー企業の成長に伴い、オフィスの需要は高まっていくでしょう。増員やIT機器の増加によるオフィス移転も増加していくとされています。
さまざまなオフィス移転の形
近年では、移転に対する意識も大きく変化しています。経営者は「オフィス環境は企業成長に大きく関わる」と捉えるようになりました。総務部などに任せきりにすることなく、経営者自らが舵を取り、綿密な移転計画を立てるようになったのです。
「ベンチャー・中小企業のオフィス移転info」がお届けするさまざまなオフィス移転の形をご覧ください。
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