大阪最新オフィス事情
物件コード O-005623-001
| 募集階 | --- |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
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| 賃料 （坪単価） |
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| 坪数 | 397.00坪 （1312.36m2） |
| 物件所在地 | 大阪市北区梅田 |
| 交通アクセス | 地下鉄御堂筋線「梅田」駅 徒歩 7 分 地下鉄四つ橋線「西梅田」駅 徒歩 2 分 JR大阪環状線「大阪」駅 徒歩 6 分 |
物件コード O-005919-001
| 募集階 | 7階部分 |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
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| 賃料 （坪単価） |
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| 坪数 | 831.00坪 （2747.04m2） |
| 物件所在地 | 大阪市浪速区湊町1丁目 |
| 交通アクセス | JR大阪環状線「難波」駅 徒歩 1 分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅 徒歩 1 分 地下鉄千日前線「なんば」駅 徒歩 5 分 |
物件コード O-005745-001
| 募集階 | 5階部分 |
|---|---|
| 賃料合計 （坪単価） |
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| 賃料 （坪単価） |
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| 坪数 | 168.99坪 （558.63m2） [実行面積： 100 %] |
| 物件所在地 | 大阪市中央区今橋4丁目 |
| 交通アクセス | 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩 1 分 京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩 1 分 地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩 6 分 |
大阪オフィスビルトレンド
今、大阪のオフィスビル事情は大きく二極化しようとしています。その二極化とは、「需要が伸びる"筋"」「需要が伸び悩む"筋"」。2007年の不動産調査結果によると、空室率が低下して需要の高さを見せるのは御堂筋と四つ橋筋、逆に谷町筋と堺筋は空室率がやや目立つ形となりました。とはいえ、1年前に比べてすべての筋で空室率が改善しています。これは大阪全体のオフィスビル需要が高まり、市場が活性化していることの現れといえるでしょう。
大阪市中心部のさらなる活性化
大阪市の中心部では、2008年以降、大型オフィスビルの建設ラッシュが続きます。「淀屋橋地区再開発事業」「サンケイ西梅田プロジェクト」「新梅田阪急ビル」や「JR大阪北ビル」「北ヤード開発」…。さらには「新ダイビル」の建替計画、「土佐堀ダイビル（仮）」「中之島ダイビル」、計画中の「中之島ダイビル・ウエスト（仮）」など、大型オフィスビルの供給は止まりません。
テナント誘致競争が激化、さらには供給過多の懸念が挙がってはいるものの、経済動向が安定していることから空室率が増加する可能性は低いとされています。大阪の企業はこの先数年がオフィス移転のチャンス。理想のオフィスを狙うのであれば早めの計画立案が肝となるでしょう。日本全国が注目する、大阪ビル建設ラッシュの相乗効果で企業ブランディング効果も間違いなし。この空前のマーケット活況のタイミングを逃す手はありません。
大阪市を貫く御堂筋が優勢
上記4つの筋の中でもっとも空室率が低く、賃料が高いのは御堂筋です。大阪のオフィス立地としては別格であり、賃料坪単価はなんと14,470円。4つの筋の中で唯一1万円の大台に乗っており、東京の新宿や赤坂に匹敵する賃料となっています。利便性が高く美しく整った街並みはこれからも変わらぬ需要を誇り続けることでしょう。
さまざまなオフィス移転の形
新ダイビルの建替計画が発表されてから、すぐにいくつかのテナントが建替後の新ビルに移転を決めました。またその他の新しく建設されるビル群へは、大阪市内のみならず全国各地からの移転が予想されます。「これを機に注目のビルへ移転を…」とお考えの企業様は、早い段階でのオフィス移転計画の立案をおすすめします。
「ベンチャー・中小企業のオフィス移転info」がお届けするさまざまなオフィス移転の形をご覧ください。
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